校园春色 海量财经 | “黄金周”后楼市何去何从：多家房企暂不加价，仍捏“保价策略”
海报新闻记者 秦文 黄晓荣 报谈
跟着节前多项策略长入落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9月26日政事局会议冷落“要促进房地产商场止跌回稳”，极地面提振了商场信心。国庆黄金周本事，房企促销力度宽绰加大，中枢城市楼盘到访量、认购量宽绰较节前大幅进步，部分心气成交量已跳动9月全月，“银十”开局阐扬“超预期”，商场“回稳”迹象清爽。
“字据中指监测，大批城市调研神气国庆假期平均认购量跳动9月全月。”10月9日，中指商酌院商酌副总监徐跃进暗意，从新址到访和认购阐扬来看，大批城市商场热度较节前进步清爽。尤其是一线城市在策略优化鼓吹下，各神气到访量和认购量清爽进步，广深阐扬优于京沪，其中，广州、深圳监测神气假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海跳动9月全月认购量。
“黄金周”新址认购量大涨
济南有房企10月份已售出超5亿元
畴昔的国庆节，在节前多条策略刺激下，多地房地产商场卓越火爆。10月8日，深圳发布数据闪现，10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，盘算19.18万正常米，认购量较前年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量诀别为24620东谈主次、1314套，日均值较2023年国庆假期诀别增长22%、339%。
北京方面，10月1日至6日，北京新址、二手房网签量较前年同期大增730%和58%。本事，北京主要在售新址神气来访量、认购量增长68%和160%，二手房商场北京主要中介机构带看量、三方条约签约量较前年同期增长37%和150%。
中指商酌院数据闪现，2024年国庆假期重心城市商场阐扬（神气调研情况）。
中指商酌院数据闪现，上海二手房日均成交305套，是2023年同期的接近三倍。广州、深圳监测神气假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海跳动9月全月认购量。
值得郑重的是，一线城市除优质改善神气延续较好去化外，十一本事多个刚需楼盘销售也出现清爽好转。二线城市中，成皆、杭州等热门城市保捏较高热度，成交滚动率出现进步，当街做爱而重庆等城市仍依靠大幅扣头收尾神气去化。
“国庆节本事，客户看房关爱高涨，以市中区万科城售楼处为例，一共有11位置业参谋人，平均一个置业参谋人日均大要接访10东谈主次，以致出现了客户列队恭候的情况，日均大要接待百余组客户，国庆7天到访客户超2000余东谈主，比拟假期前增长了约2.5倍。”10月8日，济南市中万科城销售司理先容，该售楼处假期本事的日均成交量亦然凡俗责任日的5倍，10月已累计热销100余套，近2.5亿元。
国庆假期本事，济南多个楼盘售楼处迎来客流岑岭。
“摒弃现在，所有这个词国庆假期的到访量和成交量是本年以来的岑岭点。”济南市中万科城销售司理暗意，国庆本事，所有这个词济南万科举座到访跳动4000东谈主次，销售额冲破5个亿，各个神气均逾额完成了国庆销售任务，以致翻倍。
“现在看来，所有这个词国庆节本事，绿地集团在济南的各神气来访量是假期前的2倍以上，有的楼盘是3倍的增长量。”绿地集团山东区域的责任主谈主员暗意，数据闪现，各楼盘的销量亦然翻倍的。
多位房企阐述东谈主告诉记者，新政发布后，客户情愫景况发生篡改，从本来的不雅望酿成快速来看，看房定房的进击性提高，成交周期变短，对楼市信心进步。有房企阐述东谈主预测，跟着国庆假期的成交岑岭，畴昔楼市将捏续安靖增长，短期内好多客户还会保捏看房关爱。
网签数据呈现滞后性
多家房企节后仍捏“保价策略”暂不加价
从网签情况来看，字据中指数据，国庆假期本事（10月1日至10月7日）25个代表城市新址日均成交面积较前年假期（9月26日至10月6日）下落约27%，徐跃进诠释，谈判到前年国庆假期包含9月29日至30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，本年假期25个代表城市新址日均成交面积较前年假期（10月1日至10月6日）增长约23%。
另外，由于网签数据存在滞后，勾通假期各地认购情况的大幅进步，斟酌接下来几周网签数据将清爽好转。
中指商酌院数据闪现，2024年国庆假期（10.1至10.7）重心城市二手房成交情况（套）。
值得关注的是，二手房方面，国庆假期本事，重心城市二手房成交套数较前年国庆假期宽绰增长，其中，深圳、青岛、温州增幅均超100%，青岛增幅最高，增幅为216%；北京受网签滞后原因同比阐扬下落。
在假期本事的探望中，多位蹧跶者购房信心大增的同期，也对国庆节后的楼市价钱走向暗意担忧，“来买屋子的变多了，会不会快加价了？”济南市民张先生暗意，国庆节本事到访了多家楼盘，还莫得给与好的他怕再等下去会等来加价的音讯。
同期，记者向多位房屋中介了解到，也有部分二手房的房东撤掉了房源信息，念念字据后续房市走势再进行调价上架。
“暂无加价筹备”万科集团责任主谈主员暗意，国庆节后，该房企优惠扣头仍是一谈住手了，但暂时不会加价。绿地集团责任主谈主员不异暗意，将不息履行“保价策略”。
同期，记者筹划多家房企了解到，多家房企暗意，现在，国庆节后暂时并未有加价筹备。
后续走势若何？
在线播放徐跃进暗意，预测畴昔，从策略来看，北上深畴昔律例性策略仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步鼓吹商场量价企稳。值得关注的是，除了“促销售”策略外，完善国企收储等去库存策略亦然畴昔策略紧要发力点。
商场层面，现在“银十”开局阐扬“超预期”校园春色，中枢城市商场“回稳”态势清爽，住户置业信心启动收复，斟酌短期内新政将不息显效，10月商场销售数据或将出现清爽增长。
